Så förbereder du bostaden inför visning – maximera försäljningspriset
Första intrycket avgör ofta om en spekulant lägger ett bud eller inte. Enligt mäklare kan en professionellt städad och förberedd bostad höja slutpriset med 2–5 procent. För en bostad värd 3 miljoner kronor innebär det 60 000–150 000 kr – en investering som vida överstiger kostnaden för visningsstädning.
Förberedelserna bör börja minst en vecka innan visningen. Här är en plan som hjälper dig att maximera intrycket.
Steg 1: Rensa och avpersonalisera
Börja med att ta bort överflödiga saker. Fulla bokhyllor, personliga foton och leksaker som ligger framme gör att rummen känns mindre. Spekulanter ska kunna se sig själva bo i bostaden – inte du. Hyra ett förråd om det behövs och ställ undan minst 30% av dina saker.
Steg 2: Åtgärda småfel
Trasiga lampor, droppande kranar, skavda väggar och lösa handtag signalerar eftersatt underhåll. Gå igenom bostaden med kritiska ögon och fixa allt som kan ge negativa intryck. En burk vit färg och lite spackel kan göra stor skillnad.
Steg 3: Professionell städning
En visningsstädning skiljer sig från vanlig hemstädning. Fokus ligger på att få varje yta att glänsa och skapa en känsla av nytt och fräscht. Skinande golv, fläckfria fönster, gnistrande badrum och ett kök som ser knappt använt ut. Det är detaljer som gör skillnad.
Steg 4: Ljus och doft
Ljus säljer bostäder. Dra undan gardiner, sätt i starkare lampor om det behövs och tänk på att ha alla ljuskällor tända vid visningen. Undvik starka dofter – en subtil doft av nybakat eller nybryggt kaffe fungerar, men parfymerade ljus kan uppfattas som ett sätt att dölja dålig lukt.
Steg 5: Homestyling
Homestyling är den sista pusselbiten. Det kan vara så enkelt som nya handdukar i badrummet, en krukväxt i fönstret och en snygg fruktskål i köket. Tänk på att varje rum ska ha en tydlig funktion och att det ska finnas luft mellan möblerna.
Tajming är allt
Boka visningsstädningen dagen innan eller samma morgon som visningen. Bostaden ska kännas fräsch – inte städad för en vecka sedan. Många mäklare rekommenderar att boka professionell städning och homestyling samma dag för ett sömlöst resultat.